Разделение и объединение земельных участков

Что такое раздел земельного участка?
Разделение земельного участка – это право собственника или пользователя сформированного земельного участка (который присвоен кадастровый номер) без изменения целевого назначения разделить его на два или более земельных участков.

По результатам раздела земельного участка вновь земельным участкам присваивается новый кадастровый номер (каждому), а предыдущий кадастровый номер отменяется, но информация о нем хранится в Государственном земельном кадастре постоянно.

Что такое объединение земельных участков?
Объединение земельных участков – это право собственника или пользователя двух или более земельных участков, имеющих одинаковое целевое назначение согласно классификатору видов целевого назначения (КВЦПО), и сведения о которых внесены в Государственный земельный кадастр (соответствующим земельным участкам присвоен кадастровый номер каждому), объединить их в один земельный участок при этом вновь земельному участку присваивается новый кадастровый номер.
Обращаем Ваше внимание, что процедура разделения или объединения земельных участков имеет отношение только к тем земельным участкам сведения о внесенных в Государственный земельный кадастр (присвоенный кадастровый номер) и на которые зарегистрировано право собственности, или пользование в соответствии с действующим законодательством Украины.

Перед началом соответствующей процедуры рекомендуем Вам предварительно определить функциональную и техническую возможность такого разделения или объединения, так как это не всегда возможно или целесообразно сделать это можно, получив консультацию у наших специалистов. Примеров и ситуаций технической невозможности или нецелесообразности большое количество, а также каждый земельный участок имеет свои особенности, поэтому невозможно подходить к этому вопросу шаблоном и необходимо рассматривать каждую ситуацию отдельно.

Чаще разделение земельных участков выполняют в следующих случаях?
- хотите подарить/продать/отдать в залог часть земельного участка;

- Земельный участок имеет двух или более совладельцев и нужно разделить его между всеми совладельцами;

- Земельный участок имеет двух или больше совладельцев и они хотят изменить долевое участие каждого из совладельцев.

- Вы хотите изменить целевое назначение на часть Вашего земельного участка;

С чего начинать?

1. Вам необходимо подготовить оригиналы всех документов, удостоверяющих право собственности/пользования в отношении Вашего/Ваших земельного/земельных участков/участков, которые/которые Вы хотите разделить или объединить (государственный акт/договор купли-продажи/выписка из государственного реестра о праве собственности/другое);

2. Подготовить оригиналы паспорта и ИНН владельца/владельцев соответствующего/соответствующих земельного участка/участков.

3. Для осуществления раздела или объединения земельного/земельных участков Вам необходимо разработать техническую документацию по разделу и объединению земельных участков. Разработчиком такой документации в соответствии с нормами действующего законодательства Украины может быть только сертифицированный инженер-землеустроитель. То есть Вам необходимо, с документами, которые определены в пункте 1 и 2, обратиться в организацию в составе которой работает сертифицированный инженер-землеустроитель, определиться с технической возможностью или целесообразностью такого разделения/объединения и заказать услугу по разработке такой документации по землеустройству;

Обращаем Ваше внимание, что при выяснении технической возможности и целесообразности разделения/объединения, в зависимости от ситуации могут быть необходимы дополнительные документы, например:

Право собственности на здания и сооружения, которые находятся на земельном/земельных участке/участках;

Решение органа местного самоуправления о присвоении адреса зданиям и сооружениям (в случае изменения адреса указанного в правоустанавливающих документах на недвижимое имущество);

Проект раздела земельного/земельных участка/участков;

И другие документы (перечень соответствующих, необходимых документов зависит отдельно от каждой ситуации).

Техническая документация по землеустройству по разделу и объединению земельных участков разрабатывается по решению собственников земельных участков с согласия залогодержателей, пользователей земельных участков.

Техническая документация по землеустройству относительно разделения и объединения земельных участков включает:

а) пояснительную записку;

б) техническое задание на составление документации, утвержденное заказчиком документации;

в) кадастровые планы земельных участков, которые объединяются в один земельный участок, или части земельного участка, которая выделяется в отдельный земельный участок;

г) материалы полевых геодезических работ;

д) сведения об установленных межевых знаках на границе раздела;

е) перечень обременений прав на земельный участок, ограничений на его использование и имеющиеся земельные сервитуты.

Минимальная стоимость раздела или объединения земельных участков в нашей организации начинается с 4000,00 грн., и увеличивается в зависимости от сложности комплекса землеустроительных работ.