Приватизация земельного участка

В соответствии со ст.14 Конституции Украины - Право собственности на землю гарантируется. Это право приобретается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом.

Согласно ст.121 Земельного Кодекса Украины - Граждане Украины имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

а) для ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство. Если на территории сельского, поселкового, городского совета расположено несколько сельскохозяйственных предприятий, размер земельной доли (пая) определяется как средний по этим предприятиям. В случае отсутствия сельскохозяйственных предприятий на территории соответствующего совета размер земельной доли (пая) определяется как средний по району;

б) для ведения личного крестьянского хозяйства - не более 2,0 гектара;

в) для ведения садоводства - не более 0,12 гектара;

г) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не более 0,25 гектара, в поселках - не более 0,15 гектара, в городах - не более 0,10 гектара;

д) для индивидуального дачного строительства - не более 0,10 гектара;

ж) для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 гектара.

Частью 6 ст.118 Земельного Кодекса Украины, установлено, что граждане, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей в пределах норм бесплатной приватизации, подают ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти. В ходатайстве указываются целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагаются графические материалы, на которых указано желаемое место расположения земельного участка, согласование землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства). В случае если земельный участок государственной собственности расположен за пределами населенных пунктов и не входит в состав определенного района, ходатайство подается в Совет министров Автономной Республики Крым. Верховной Раде Автономной Республики Крым, Совету министров Автономной Республики Крым, органам исполнительной власти или органам местного самоуправления, которые передают земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, запрещается требовать дополнительные материалы и документы, не предусмотренные настоящей статьей.

Соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса, рассматривает ходатайство в месячный срок и дает разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или предоставляет мотивированный отказ в его предоставлении. Основанием отказа в предоставлении такого разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов, утвержденных в установленном законом порядке.

Согласно ч.1,2 ст.118 Земельного Кодекса Украины - Гражданин, заинтересованный в приватизации земельного участка в пределах норм бесплатной приватизации, находящегося в его пользовании, в том числе земельного участка, на котором расположены жилой дом, хозяйственные постройки, сооружения, находящиеся в его собственности, подает ходатайство в соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, который передает земельные участки государственной или коммунальной собственности в собственность в соответствии с полномочиями, определенными статьей 122 настоящего Кодекса.

К ходатайству прилагается разработанная в соответствии с Законом Украины "О землеустройстве" техническая документация по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности), заказывается гражданином без предоставления разрешения на ее разработку.

В случае, определенном частью первой настоящей статьи, соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления в месячный срок со дня получения технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) принимает решение о ее утверждении и передаче земельного участка в собственность или мотивированное решение об отказе.

Проекты землеустройства по отводу земельных участков разрабатываются в случае формирования новых земельных участков из земель государственной, коммунальной собственности (приватизация земли, кроме случаев формирования земельных участков по другой документации по землеустройству) и в случае изменения целевого назначения земельных участков в случаях, определенных законом.

а) пояснительную записку;

б) материалы геодезических изысканий и землеустроительного проектирования (в случае формирования земельного участка);

в) расчет размера потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства (в случаях, предусмотренных законом);

г) расчет размера убытков собственников земли и землепользователей (в случаях, предусмотренных законом);

д) перечень ограничений в использовании земельного участка;

ж) кадастровый план земельного участка.

В случае формирования земельного участка или изменения целевого назначения земельного участка для нужд, связанных с застройкой, к проекту прилагается выписка из соответствующей градостроительной документации с указанием функциональной зоны территории, в пределах которой расположен земельный участок, и ограничений в использовании территории для градостроительных нужд. Эти требования не распространяются на случаи, если в соответствии с законом передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных нужд может осуществляться при отсутствии указанной градостроительной документации или без соблюдения правил соотношения между видом целевого назначения земельного участка и видом функционального назначения территории, определенного соответствующей градостроительной документацией.

- Оригинал решения органа государственной или исполнительной власти (который является распорядителем земель из которых предоставляется желаемый земельный участок), о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству с графическим материалом, на котором указано место нахождения земельного участка, который планируется для отвода;

- Копия документа, удостоверяющего личность, которой предоставлено соответствующее разрешение на разработку документации по землеустройству (паспорт);

- Копия идентификационного номера лица, которому предоставлено соответствующее разрешение на разработку документации по землеустройству;

- Копия ходатайства, которое подавалось для получения соответствующего разрешения на разработку документации по землеустройству.

- Обратиться в любой из наших производственных отделов с документами согласно перечню выше для получения консультации и согласования сроков и стоимости работ;

- Заключение договора на выполнение работ по землеустройству;

- Определение даты и времени выполнения геодезических работ на местности для установления границ земельного участка, который планируется для отвода;

- Разработка проекта землеустройства и согласование его с заказчиком работ;

- В случае наличия смежных земельных участков (соседей) передаем проект землеустройства заказчику работ по землеустройству для согласования общей границы с соответствующими владельцами и / или пользователями;

- После согласования проекта землеустройства с заказчиком работ, согласования общей границы земельного участка, который планируется к отводу со смежными собственниками и/или пользователями, и при необходимости согласования проекта землеустройства с органом, которым предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству по отводу земельного участка, соответствующий проект по землеустройству в электронном виде вместе с файлом обмена данных в формате XML подается на регистрацию земельного участка в Государственном земельном кадастре для присвоения кадастрового номера;

- После присвоения кадастрового номера земельному участку работы по землеустройству считаются выполнены и как результат их выполнения Вам передается проект землеустройства в бумажном виде вместе с выпиской из Государственного земельного кадастра о регистрации земельного участка;

- После получения от нас проекта землеустройства и выписки из Государственного земельного кадастра о регистрации земельного участка, Вам необходимо подать соответствующие документы в орган, которым было предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству, на утверждение и передачу земельного участка Вам в частную собственность;

- После получения решения соответствующего органа об утверждении проекта землеустройства и передачу земельного участка Вам в собственность, Вам необходимо обратиться к Государственному регистратору прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество по результатам чего Вам будет предоставлена выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество после чего процедура приватизации закончена и Вы являетесь полноправным владельцем земельного участка.

а) задание на составление технической документации по землеустройству;
б) пояснительную записку;
в) материалы топографо-геодезических работ;
г) кадастровый план земельного участка;
д) перечень ограничений в использовании земельного участка;
ж) сведения об установленных межевых знаках.

Какие документы нужны для составления технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) с целью приватизации земельного участка?
- Оригинал документов, удостоверяющих право собственности на жилой дом, здания и сооружения (в том числе технический паспорт БТИ), находящихся в собственности заказчика такой документации по землеустройству, в случае наличия нескольких владельцев необходимы документы, удостоверяющие право собственности каждого из них;
- Копия документа, удостоверяющего личность, владельца жилого дома, зданий и сооружений (паспорт), в случае наличия нескольких владельцев в соответствии с законом заказчиками разработки документации по землеустройству должны быть все совладельцы и соответственно необходимые документы, удостоверяющие личность каждого из них;
- Копия идентификационного номера лица, владельца (владельцев) жилого дома, зданий и сооружений;

Процедура выполнения работ по разработке технической документации по землеустройству по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре (на местности) для приватизации земельного участка следующая:
- Обратиться в любой из наших производственных отделов с документами согласно перечню выше для получения консультации и согласования сроков и стоимости работ;
- Заключение договора на выполнение работ по землеустройству;
- Определение даты и времени выполнения геодезических работ на местности для установления границ земельного участка, который планируется для отвода;
- Разработка технической документации и согласование ее с заказчиком работ;
- В случае наличия смежных земельных участков (соседей) передаем техническую документацию заказчику работ по землеустройству для согласования общей границы с соответствующими владельцами и / или пользователями;
- После согласования технической документации с заказчиком работ, согласования общей границы земельного участка, который планируется к отводу со смежными собственниками и/или пользователями, соответствующая техническая документация в электронном виде вместе с файлом обмена данных в формате XML подается на регистрацию земельного участка в Государственном земельном кадастре для присвоения кадастрового номера;
- После присвоения кадастрового номера земельному участку, работы по землеустройству считаются выполнены и как результат их выполнения Вам передается техническая документация в бумажном виде вместе с выпиской из Государственного земельного кадастра о регистрации земельного участка;
- После получения от нас технической документации и выписки из Государственного земельного кадастра о регистрации земельного участка, Вам необходимо подать соответствующие документы в орган, который является распорядителем земель из которых предоставляется соответствующий земельный участок, на утверждение и передачу земельного участка Вам в частную собственность;
- После получения решения соответствующего органа об утверждении технической документации и передаче земельного участка Вам в собственность, Вам необходимо обратиться к Государственному регистратору прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, по результатам чего Вам будет предоставлена выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, после чего процедура приватизации закончена и Вы являетесь полноправным владельцем земельного участка.

Для более детальной консультации по приватизации необходимого Вам земельного участка Вы можете обратиться к специалистам общества за консультацией по телефону, или непосредственно по адресам наших производственных отделов указанными в разделе контакты.